天门买房，别被坑了.....千万注意!
这段时间，天门房价传言上升了不少。让很多刚需买房的人蠢蠢欲动。这让很多年轻人只能趁早加入买房大潮中去，而买房是不能盲目随众，不然很可能在买房的时候被坑骗。那么，今天80团队小编和大家一起来研究哪些房产不能购买，避免被坑！房价高地段不一定好
买房，最基本的元素，就是地段，地段，地段！重要的事说5遍。地段好点的小区，相对来说，房价相对高点。虽然说房价在很大程度上决定了楼房的地段，但是现在很多新小区都是在市区周边或者周边新开发区，这些房子的位置远离城区中心，房价很高，但周边设施非常不完善，可消费地方少，物价偏高，生活水平完全不如要老城区附近的楼房，万万别轻信开发商承诺多久时间能发展起来，还有更不要信那些传言，马上要建火车站，飞机场，甚至航空母舰厂等。没有正式文件公布，那可能全都是套话。
小区面积和绿化一点要合理
大家买房，还有一个重点，就是户型的选择。很多人买房只关注房子户型、房子质量，这光看房子是远远不够的，买房时候一定要清楚整个楼盘面积有多大，因为大型小区往往都是潜力股，周边设施会更加完善，有能力成为高档社区，这里的房价也会比普通小区涨得更快。如果一个小区里面，都是70-100左右的小户型，那么这种房子最好别买，想想整栋楼都是小户型房子，那么每层楼里的房子肯定多，这样上下楼梯麻烦、也容易出现供水供电不足的问题。
房子好不好，小区绿化很重要，买房的时候千万不要轻信开发商说的绿化率，一定要看小区绿地率，这才是小区真正的绿化种植面积，好房子的绿地率占比都是在35%以及更高。
烂尾就悲剧了
在天门买房，现房价格相对期房来说，价格高点。相对烂尾风险，现房更靠谱些吧。但是，现在买房子一般都是期房，就是付了钱以后是不可能是立马就能拿到房子，所以我们买房的时候一定要跟开发商确定好交房时间，以及延期的措施和补偿，以便自己做好房子装修延期准备，很多年轻朋友买婚房不懂这些，以为交了钱房子马上就到手了，结果等孩子都出生了，房子才拿到手。买期房的朋友，选择多，优惠大，同时也会有很多未知的风险。所以需要购房者谨慎。买期房需要查看开发商的各类证件是否齐全，了解开发商的实力和口碑等。
楼距和周边设施
房子不仅要小区内部设施好，小区周边生活配套设施也同样要好，生活并不是吃饭睡觉这样简单，还需要社交、娱乐等活动场所，一个好的小区周边都会有大型超市、商场、娱乐场所或者学校等等。
买房时候，一定要看准小区里面的楼房间距，这小区楼栋之间的距离要大才好，楼房间距大说明房子建得少，小区人口密度小，这样的小区住起来才舒服，反之，如果楼间距小，那么人口密度肯定大，而且楼间距小，也影响着房子的采光。
小区的物业管理水平决定生活质量
除了考虑楼盘的性价比、地段和配套，还要考虑小区的物业管理。买一间房子，前期越是操碎了心，后期越能高枕无忧，毕竟绝大部分房子的产权长达70年。选择一个拥有好的物业管理公司的小区，会在一定程度上提高你以后日常生活的居住质量。
小区总被投诉沙霸，小区到处都是乱贴乱画的广告，小区绿化乱七八糟，公共设施损坏不及时维修，小区小偷猖狂....这些都是物业不作为。
俗话说的好：买房一阵子，物业一辈子。不要以为买房接房之后就万事大吉了，其实当你住进去之后会发现，物管是一个大的问题。好的物管是一个好楼盘的必要条件，好的物管也能给业主一种安全感。
......
对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。
还有很多其他的注意事项，今天80团队小编就不啰嗦了。希望能够帮助到有这方面需求的天门朋友们！如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
来源:80团队装饰网站（www.h80.top） 更多疑问可以加我们的微信。
验房技巧，装修技巧，装修黑幕，装修规划，建材选择，报价参考.......
80团队微信微信号：hb80zs
微信二维码：
http://h80.top/data/attachment/forum/201708/01/121923uca1iphhlp0pkn4m.jpg
有网友说自己买了一套顶楼的房子，但是却为了顶楼的一系列冬冷夏热，时不时漏水等问题感到困扰，寻求网友的帮助，要不要再换一套别的楼层的……
那么到底买顶楼好不好呢？其实，顶楼究竟好不好，就要看你自己在乎的地方是哪里了。
住顶楼的好处
1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。当然啦，有钱的小伙伴们买高端小区最高层的，视野那就真心是开阔的。；
2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了，估计家里的老人家会郁闷死的。
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音。
4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点。
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点。
6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来。
7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
顶楼的弊端：
1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点。
3.水压一般比下面楼层小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼。
4.高层住宅的顶层最怕停电……一停电，大家都懂的。现在动不动就20多楼的住宅，爬楼梯就会让人非常的忧伤。
6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
7.挨着电梯井的顶层，噪音大。隔音效果好还能凑合，如果...那就悲剧了。
顶楼还有什么优缺点？？不完整的....
网友们欢迎补充啊;P
页:
[1]